Verhuur vakantiehuis in Spanje kan zo maar niet
Tweede verblijf verhuren in Spanje
waar rekening mee te houden
Er zijn echter voorwaarden, waar vaak geen rekening mee wordt gehouden, om een Spaanse woning te mogen verhuren aan toeristen. Deze voorwaarden zijn per autonome regio vaak anders.
Huur en verhuur Spaanse huurwetgeving
Als u uw vakantiehuis in Spanje wilt verhuren dan wordt er onderscheid gemaakt tussen huurcontracten voor permanente bewoning en huurcontracten voor vakantieverhuur.
Huurdersbescherming Spanje
Als de huurder geen andere woon- en verblijfplaats heeft, dan valt het huurcontract al snel onder de Spaanse huurwetgeving. De Spaanse huurwetgeving kent veel beschermende maatregelen voor de huurder.
Het is voor de eigenaar dan zeer moeilijk om de huurder nog uit uw huis te krijgen.
Verhuur kort
U heeft een woning in Spanje en verhuurt deze tegen betaling. Het gaat hier dan (in principe) om verhuurperioden korter dan drie maanden binnen een afgebakende periode.
Deze toeristenverhuur is, afhankelijk van de autonome regio, aan regelgeving gebonden.
Wanneer is sprake van toeristisch verhuur in Spanje?
Als men regelmatig zijn of haar woning(en) verhuurt voor een korte tijd valt u onder de wetgeving toeristische verhuur.
Er is sprake van ‘regelmatige’ verhuur als u gebruik maakt van promotiekanalen zoals verhuurplatformen, een makelaar, reisagentschap, etc. Maar ook als men een eigen website heeft.
Wat is niet toeristisch verhuur?
Als de woning kosteloos ter beschikking is voor vrienden, familie of andere bekenden dan wordt het niet beschouwd als toeristisch verhuur.
Ook indien men de woning verhuurt voor langer dan twee maanden is er in sommige!! regio's geen sprake van toeristische verhuur. Men kan, in dat geval, verhuren aan overwinteraars.
Verhuurvergunning, toeristenvergunning
Om een toeristenvergunning te krijgen dient de accommodatie aangemeld te worden bij de Spaanse autoriteiten. De aanvraag loopt via het gemeentehuis in de gemeente waar het huis of appartement zich bevindt.
Voorwaarden waaraan woning of appartement moet voldoen
Om een toeristenvergunning te kunnen krijgen, dus een vergunning om te mogen verhuren aan toeristen, dient de woning aan een aantal voorwaarden te voldoen ten aanzien van veiligheid, aanwezigheid airco c.q. verwarming, internet, etc.
Dit verschilt ook, soms heel veel, per autonome regio.
In sommige autonome regio's geen nieuwe vergunningen
In sommige autonome regio's worden geen nieuwe vergunningen meer afgegeven.
In bepaalde regio's is het ook niet meer mogelijk om een vergunning aan te vragen op het verhuren van appartementen.
In geval dat verhuur van appartementen wel mogelijk is zal men de medewerking van de Vereniging van Eigenaars nodig hebben. Daarvoor is driekwart van de stemmen benodigd om toestemming te krijgen om uw appartement aan toeristen te kunnen verhuren.
En vergeet bij verhuur de Spaanse fiscus niet.
Voorlopige koopakte is echt wel iets definitiefs
Laat u bij de aankoop van een vakantieverblijf in Spanje bijstaan door een specialist voordat u ook maar iets van een (voorlopige) koopakte of wat dan ook ondertekend. Ga niet te snel uit van de Belgische of Nederlandse situatie.
Wil men bijvoorbeeld het vakantiehuis verhuren dan zal dat, de vergunning daartoe, als ontbindende voorwaarde in het voorlopig koopcontract moeten worden opgenomen.
Op veel nieuwbouw dat wordt aangeboden is toeristisch verhuur niet mogelijk. Maar u dient er wel zelf naar te vragen, het staat nergens vermeld.
15 november 2021
Reacties
Een reactie posten