Posts

Huiseigenaren in Spanje slecht beschermd

Eigendom is legale diefstal..... Wanbetalers en krakers in Spanje beter beschermd dan huiseigenaren Ook verhuur korte termijn niet zonder risico's Spaanse vrienden hebben een vakantiehuis in Torre Pacheco van het type twee onder een kap. Enkele jaren geleden kochten zij uit een bankbeslag het buurhuis met de bedoeling, na hun pensioen, de huizen samen te voegen. Ondertussen hebben zij het verhuurd. Grote ellende en makelaar geeft niet thuis Om dicht op de bal te spelen kreeg een makelaar uit de buurt opdracht de verhuur te verzorgen.  De eerste huurder vertrok, volgens afspraak, na een jaar. Vervolgens heeft het een tijdje leeg gestaan en  sinds een klein jaar is het weer verhuurd. Advocatentruc Maar... sinds augustus betalen de huurders geen huur meer. Kennelijk zijn de huurders niet tevreden. Het huis zou allerlei gebreken hebben en ook omdat er geen zwembad in de tuin is. In het huurcontract staat over een zwembad niets vermeld maar dit zou dan door de makelaar gezegd zijn. Wel

Groene, rode en blauwe lijnen op Spaanse wegen

Afbeelding
Waarschuwingslijnen op Spaanse wegen Wat houden de kleuren groen, rood en blauw in? Spanje is er veel aan gelegen om de verkeersveiligheid te verbeteren. In 2023 kwamen er in Spanje 1145 mensen om het leven. Ter vergelijking in Nederland waren dat er 745 en in België 483. Nederland steeg t.o.v. 2022 met 163, Spanje en  Belgi ë bleven t.o.v. 2022 ongeveer gelijk.   Nederland had 17.947.684 inwoners in 2023,  België 11.697.557 en Spanje 47.325.360. Omgerekend naar het aantal inwoners van Spanje zou Nederland 1.965 en België 1.954 verkeersdoden hebben.  Om deze cijfers enigszins te relativeren:  De bevolkingsdichtheid per km² in Spanje is 94, in Nederland 501 en  Belgi ë 375. Rode lijnen in het midden op Spaanse wegen Op wegen met tweerichtingsverkeer is in het midden tussen twee ononderbroken witte strepen een rode lijn aangebracht. Sowieso mag een ononderbroken witte streep niet worden overschreden, een dubbele al zeker niet en de rode lijn ertussen geeft nog eens extra aan dat de weg b

AIRbnb gaat eindelijk privacy huurders beschermen

Afbeelding
AIRbnb geen camera's meer achter de voordeur Geen camera's meer op wc   Airbnb gaat eindelijk huurders beschermen in verband met hun privacy. Verhuurders worden verboden om, al of niet verborgen, camera's binnen in het huis of appartement dat zij verhuren aan te brengen.  Op zich een beetje vreemd dat AIRbnb nu pas ingrijpt omdat er toch veel gevallen bekend zijn, tot aan de rechter toe.    Booking.com heeft duidelijke richtlijnen Al jaren is  Booking.com  in haar richtlijnen van video of audio heel duidelijk. In het kort: alleen in openbare ruimtes en moet ook kenbaar worden gemaakt.  Maar dus niet achter de "voordeur". Zeker niet. Booking.com zegt daarover: " Camera's mogen alleen in de openbare ruimtes van een accommodatie worden geïnstalleerd. Ze moeten zichtbaar zijn en het gebruik ervan moet vooraf kenbaar worden gemaakt". Deden commerciële belangen AIRbnb tot niet eerder ingrijpen?  Eigenlijk onbegrijpelijk dat AIRbnb nu pas ingrijpt. Kennelij

Minder belasting op vakantiehuis in buitenland, oordeelt hof

Afbeelding
Minder belasting in Nederland op vakantiehuis in buitenland Een tweede woning in het buitenland lijkt vaak een buitenkans, maar kan een kostenpost worden.  Vooral als je in eigen land ook nog belasting verschuldigd blijkt te zijn over dat huis. Tot 2017 gold in Nederland een fiscale vrijstelling voor een eigen vakantiewoning in het buitenland. Tot in 2017 de belastingheffing in box 3 werd gewijzigd. Er werd een schijvensysteem ingevoerd met oplopende rendementspercentages. „Daarom was de vrijstelling geen volledige vrijstelling meer en werd de vakantiewoning in het buitenland hier belast, al was het voor een klein deel”, legt fiscalist Cor Overduin van Grant Thornton uit. „Als er inkomsten uit worden gewonnen, door verhuur van het huis bijvoorbeeld, is het nog te verklaren”, zegt de fiscalist. „Maar zonder inkomsten toch nog een keer belastingen laten betalen, ging een cliënt van mij te ver.” Na het kerstarrest van 2021 zag Overduin een gat in de wet om in te springen. Hij spande een z

Nederlandse fiscus grijpt Nederspaan bij zijn ballen

Afbeelding
Huis in Nederland breekt "Nederspaan" op De rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt, omdat X een woning ter beschikking heeft in Nederland, dat X in Nederland woont en door de inspecteur terecht als binnenlands (Nederlands) belastingplichtig is aangemerkt. Inwoner Spanje Uit een naar X ingesteld onderzoek concludeert de inspecteur dat X vanuit Nederland, via verschillende bronnen inkomsten genereert. Omdat X deze inkomsten niet heeft aangegeven, legt de inspecteur (forse) IB-navorderingsaanslagen.  X is het hier niet mee eens en stelt onder andere dat hij inwoner is van Spanje. Rechtbank oordeelt dat X in Nederland woont Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat X in Nederland woont en door de inspecteur terecht als binnenlands belastingplichtig is aangemerkt. Uit hetgeen de inspecteur heeft aangedragen volgt namelijk dat aan X een woning in Nederland ter beschikking heeft gestaan. Verder is tussen X en Nederland ook sprake van een duurzame band van persoonlijke aard. Betaa

Parkeren van campers in Spanje

Afbeelding
Estacionar y acampar,  parkeren en kamperen In Spanje wordt een camper gezien als een voertuig categorie M1, maximum aantal personen inclusief bestuurder van 9.  Voor een camper gelden in geheel Spanje dezelfde verkeersregels als voor een "normale" auto.  De federale wet (van de Spaanse verkeersdienst DGT,  Dirección General de Tráfico ) staat  boven de regionale of lokale wetten .  Parkeren of kamperen Er is een verschil tussen parkeren en kamperen (estacionar y acampar). Kamperen is meestal niet toegestaan maar het   parkeren van een camper  indien  men zich aan de regels houdt, wel.  Dat houdt in dat de borden die men soms wel tegenkomt dat men niet mag parkeren  niet rechtsgeldig zijn. Parkeren het voertuig op een legale parkeerplaats staat; het voertuig alleen contact met het wegdek heeft door middel van de wielen/banden;  het voertuig neemt niet meer ruimte in dan van een gesloten camper, de omtrek van het voertuig mag niet worden overschreden. Een klapdak (naar boven)

Men hoeft niet in Spanje te wonen om toch een NIE-nummer nodig te hebben

Afbeelding
Huis kopen in Spanje, NIE-nummer nodig en in nog veel meer gevallen  N.I.E. kan men ook aanvragen bij ambassade  in Nederland of België Número de Identidad de Extranjero Een NIE-nummer is een  fiscaal identificatienummer voor buitenlanders in Spanje.   Een NIE-nummer is persoonsgebonden, maar opgelet het is geen identiteits-bewijs.   NIE en NIF Waar buitenlanders in Spanje een NIE-nummer (kunnen) hebben, hebben Spanjaarden een Documento Nacional de Identidad (DNI) wat voor alles gebruikt wordt, dat nummer heet  Número de Identificación Fiscal. Aankoop huis: NIE nodig maar nog voor veel meer Men heeft o.a. een NIE-nummer nodig indien iemand verhuist naar Spanje, er een huis koopt of er, onafgebroken, langer dan 90 dagen verblijft of zaken wilt regelen zoals:  auto kopen, een bedrijf starten,  registreren sociale zekerheid,  telefoon of internet,  mobiele telefonie,  elektriciteit, gas, water,  bankrekening openen,  verzekering afsluiten,  belastingaangifte,  huren woning,  werken, etc.

Leven in Spanje zoals David Beckham geleefd heeft

Afbeelding
Belasting betalen in Spanje zoals David Beckham Om meer buitenlandse expats aan te trekken, heeft Spanje in  2005  met haar Real Decreto 687/2005 een fiscaal gunstregime gecreëerd. Dit gunstregime staat bekend als de "Beckham-wet". De regeling kwam in 2005 tot stand gekomen toen David Beckham bij Real Madrid ging voetballen.  Overigens sinds 2015 geldt deze regeling niet meer voor (top)-sporters.  Beckhamregeling De Beckhamregeling houdt in dat als buitenlanders (niet-Spanjaarden) in Spanje werken, dat hun inkomen tijdelijk met een vast en relatief laag tarief van 24% wordt belast. Het verlaagde tarief geldt voor inkomens tot 600.000 euro, daarboven betaalt men 47%.  Deze tarieven zijn van toepassing op alle inkomsten, ook al wordt een gedeelte van de werkzaamheden in het buitenland uitgevoerd. Wie komen in aanmerking voor deze regeling 1. de persoon in kwestie is in de 10 voorafgaande jaren geen resident in Spanje geweest; 2.  de emigratie naar Spanje is het gevolg van een b

Spaanse vrouw verdient 20% minder dan Spaanse man

Afbeelding
In Spanje is de Euro van de vrouw 80 cent Het gemiddelde jaarsalaris in 2020 bedroeg in Spanje bruto 25.165,51 euro. Het meest voorkomende jaarsalaris is 18.480,19 euro bruto.  Het gemiddelde jaarsalaris in 2020 voor mannen was 27.642,52 euro en voor vrouwen 22.467,48 euro. De Spaanse mannen verdienen dus 23% meer dan de Spaanse vrouwen.  Grote inkomensverschillen regio's Castilië en León 22.948 en Baskenland 30.224 euro Het hoogste gemiddelde jaarsalaris is in Baskenland en bedraagt 30.224 euro. Madrid volgt met 28.829 euro en Navarra met 27.995 euro. Catalonië slechts vierde In Catalonië 27.100, Asturië 24.527, Aragón 24.113, de Balearen 23.881, Cantabrië 23.495 en La Rioja 23.292 euro. De laagste gemiddelde bruto jaarsalarissen in Extremadura met 20.479 euro gevolgd door de Canarische Eilanden 21.631, Andalusië 22.323, Castilla-La Mancha 22.575, Valencia regio 22.856 , Murcia regio 22.919, Galicië 22.834 en Castilië en León met 22.948 euro. Zie hier Spaanse tekst . Bron: INE   2

Vado permanente, een wangedrocht

Afbeelding
Permanent doorwaadbare plaats Kunt U zich ook zo daaraan ergeren Een "vado" is een "doorwaadbare plaats". Een "vado permanente" in Spanje betekent dat men op die plek niet mag parkeren. Ook de vergunninghouder van die "doorwaadbare plaats" niet. Een "vado permanente" wordt door de betreffende gemeente afgegeven om van de openbare weg een parkeerplaats of garage te kunnen bereiken en te kunnen verlaten met een auto.  In toeristenplaatsen in Spanje zijn deze "Vado(s) Permanente(s) vaak niet langer nodig (in gebruik) dan enkele weken per jaar.  Grua was op zondag 1 mei weer driftig bezig  Afgelopen zondag was het Moederdag en in de kerk bij mij in de buurt was het ook eerste communiedag. Dus volop drukte. En werd er geparkeerd op "Vado(s) Permaneente(s)". Van tenminste twee daarvan heb ik nog nooit gezien dat er een auto in of uit ging. Overigens is dat bij een ook niet mogelijk, achter de garagedeur is het dichtgemetseld. T

Huiswerk

Afbeelding
Juan, geen overijverige leerling, heeft nogal wat problemen op school met zijn wiskunde.  Vandaag zegt onderwijzer tegen Juan: "Je hebt geen enkele fout in je wiskunde. Wie heeft je vader gisterenavond geholpen?"   1 mei 2022 Voorgaande

Mar Menor: precedent voor andere Spaanse natuurgebieden

Afbeelding
Eerste stuk Spaanse (en Europese) natuur wordt rechtspersoon De Mar Menor, het grootste zeewatermeer van Spanje, is het eerste stuk Europese natuur dat rechtspersoon wordt.  De  Mar Menor, een vervuilde zoutwaterlagune aan de Middellandse Zeekust in de regio Murcia, is het eerste ecosysteem in Spanje en Europa dat eigen rechten krijgt. Milieujurist Jessica den Outer zegt bij de NTR over deze stap: ' Nu kunnen mensen opstaan tegen vervuilers ' . Stroomversnelling Foto toont massale vissterfte na de overstromingen in september 2019 waarna de actie om rechtspersoonlijkheid te verkrijgen in een stroomversnelling kwam. Opstaan tegen vervuilers Zodra de wetgeving is afgerond kan elke burger, belanghebbend of niet,  naar de rechter stappen bij vermoeden van schending van de rechten van de zoutwaterlagune. Deze wet opent in de toekomst dus ook mogelijkheden voor andere natuurgebieden in Spanje (en Europa). Spanje heeft er legio waarvan volgens Natuurscanner hier de 22 mooiste.   Milie

Boerendochter

Afbeelding
Rebeca een   boerendochter uit Odieta in het noorden van Spanje trouwde met de stadsjongen Juan uit Barcelona. Rebeca is erg trots dat ze van de boerderij komt en haar Juan alleen maar een stadsjongen is. Op een feestje vertelt Rebeca en plein public vol trots: "Juan wist niet hoe een koe eruit zag tot dat hij mij ontmoette".   22 april 2022 Voorgaande

Krakers van onroerend goed in Spanje zijn juridisch beter beschermd dan hun eigenaren

Afbeelding
Krakers in Spanje hebben zo goed als vrij spel Veel vakantiewoningen en vakantieappartementen zijn niet veel meer dan twee maanden per jaar bezet. In de tussenliggende tijd zijn ze een gemakkelijke  prooi voor krakers.   Op mijn artikel " Vakantiewoning in Spanje gekraakt door Oekraïense vluchtelingen " kwamen reacties met (vooral dezelfde) adviezen die men beter niet kan opvolgen.  Eigen rechter spelen, ik zou ook "piswoest" zijn   Zelf zou ik ook meer dan piswoest zijn indien ons appartement in Spanje zou worden gekraakt. In geval van kraken knokploegen aan laten rukken is voor mijn echtgenote en mij een brug te ver.  Overigens heeft een Spaanse rechter geen mededogen voor "eigenrichting" in het (laten) ontzetten van krakers. In het kort komt het erop neer dat binnen 48 uur na de kraak de politie kan, maar vaak niet wil, ontzetten en anders wordt het een rechtszaak die soms heel erg lang kan duren. Een lezer schreef me ruim 25 maanden bezig te zijn gewee

D-day mondkapjes in Spanje

Afbeelding
20 april is het zover in Spanje D - Day  staat oorspronkelijk voor de dag dat de invasie in Normandië begon, tijdens de Tweede Wereldoorlog. Deze belangrijke dag, op 6 juni 1944, was het begin van de bevrijding van Europa. Inmiddels wordt het woord ook in het dagelijks leven gebruikt om belangrijke dagen aan te geven.  D-Day is een dag waar een langere tijd naartoe is geleefd, op deze dag wordt er een doorslaggevend moment beleefd.  Voor velen in Spanje is 20 april zo'n dag. Bijna overal "mondkapjes-vrij"   Vanaf woensdag hoeft op veel plaatsen geen mondkapje meer te worden gedragen. Op sommige plaatsen nog wel en daarnaast kunnen werkgevers hun personeel het dragen van een mondkapje verplichten. Waar mondkapje nog wel Het mondkapje moet nog wel gedragen worden in bejaarden- en verzorgingshuizen,  apotheken, ziekenhuizen en medische centra en alle binnenruimtes waar kwetsbare personen zoals ouderen en zieken zijn. Ook geldt er nog een mondkapjesplicht in het openbaar verv

Vakantiewoning in Spanje gekraakt door Oekraïense vluchtelingen

Afbeelding
Spanje heeft meer dan 100.000 Oekra ï ense vluchtelingen Nederland en B elgië nauwelijks een kwart Spanje heeft vier opvangcentra voor Oekra ï ense vluchtelingen,  Barcelona, Madrid, Málaga en Alicante.  Voor de uitbraak van de oorlog woonden er ruim 110.000 Oekra ï ners en 95.000 Russen in Spanje. De meeste Oekraïners in Spanje wonen in Catalonië 24.000, Madrid 23.000 en Valencia 22.000.  Oekraïners en Russen In Torrevieja (Valencia) wonen iets meer dan 2.800  Oekra ï ners dat is ruim 3% van de bevolking en 3.700  Russen (4,5%) op een totaal van 83.000 inwoners. In Guardamar del Segura (Valencia) is bijna 3% van de bevolking Oekraïens en 3,5% Russisch op een totaal van 16.000 inwoners. Spanje heeft al meer dan 100.000 Oekra ï ense vluchtelingen die officieel zijn geregistreerd. (Nederland en Belgi ë   amper een kwart!!!). In werkelijkheid is het aantal in Spanje (veel?) hoger. Het is niet bekend hoeveel Oekra ï ners bij familie en bekenden logeren.     Onbekend aantal  Oekraïense vluc